导航:首页 > 基金百科 > 房贷时买基金

房贷时买基金

发布时间:2021-03-04 03:02:06

1、苏州银行办房贷需要买基金吗?

首先要明确一点:属于搭车销售!之所以如此,是因为:1,目前房贷资金指标紧张,供不应求!2,目前房贷利率并不算高,如果购买基金有可能会更优惠!关于这个问题,仁者见仁,智者见智!从长期理财来看,买基金也许,会有意外的收获!
首先,来了解一下基金,以及目前投资市场的现状!

所谓基金,是一种专家集合理财,非保本浮动收益,风险等级也不相同!但目前购买基金有一个优势:整体投资市场处于低谷,随时有可能反身向上,因此现在购买基金也许将来能赚…

其次,来看一下房贷时,购买了推荐的基金之后,有可能面临的情形:

1,房贷资料有瑕疵,购买了推荐的基金,资料完善后顺利的拿到了优惠房贷!

2,资料手续正常完善,但银行房贷指标有限,要漫长的等待,购买了推荐的基金,银行重新考察了,房贷人的实际情况,决定提前放款…

3,房贷实行的是浮动利率,购买了推荐的基金,房贷利率,按正常下发,没有额外上浮…

4,购买了基金比较平稳,继续持有!购买的基金,稳步上涨,进退两宜!购买的基金,出现了下跌,或临时需要用钱,可以提前赎(开放式),转让(封闭式)…

最后,对这个问题做个总结:

目前房贷资金市场紧张指标有限,而且利率处于历史较低时期,对一些刚需的朋友,客观的讲,早一天批下房贷拥有住房,早一天安心!当然,这种搭售基金,并非强制性的,房贷人有权拒绝!如果另一个思路:既享受了优惠的房贷利率,同时适当配置少量的基金,进行理财,也是一个可行的选择

2、我在购房贷款时银行强行要购买的基金怎么赎回

基金的申购、赎回自《基金合同》生效后不超过3个月的时间内开始办理,基金管理人应在开始办理申购赎回的具体日期前2日在至少一家指定媒体及基金管理人互联网网站(以下简称“网站”)公告。
基金赎回一般需要两个工作日经过系统确认,之后再经过清算。基金申购赎回需要经过T+2日系统确认之后才能够说是赎回成功。
一般的开放式基金赎回的流程为:T日未报,T+1已报,T+2已成。
基金申购赎回需要经过T+2日系统确认之后才能够说是赎回成功。报单当日(T日)显示未报是正常的,即使是在2:50左右下单,只要委托查询里面查询到有记录,一般来说会在第二个交易日(T+1日)变为已报,第三个交易日(T+2日)变为已成。之后再经过清算。所以一般开放式基金到是4个工作日左右。其他海外基金一般是10天以内。
赎回方式:

基金单个开放日,基金赎回申请超过上一日基金总份额的10%时,为巨额赎回。巨额赎回申请发生时,基金管理人可选择下面两种方式进行处理:
全额赎回
当基金管理人认为有能力兑付投资者的赎回申请时,按正常赎回程序执行。
部分赎回
基金 管理人将以不低于单位总份额10%的份额按比例分配投资者的申请赎回数;投资者未能赎回部分,投资者在提交赎回申请时应做出延期赎回或取消赎回的明示。注册登记中心默认的方式为投资者取消赎回。选择延期赎回的,将自动转入下一个开放日继续赎回,直到全部赎回为止;选择取消赎回的,当日未获赎回的部分申请将被撤销。延期的赎回申请与下一个开放日赎回申请一并处理,无优先权并以该开放日的基金单位净值为基础计算赎回金额。
发生巨额赎回并延期支付时,基金管理人通过招募说明书规定的方式(如公司网站、销售机构的网点等),在招募说明书规定的时间内通知投资者,并说明有关处理方法,同时在中国证监会制定的媒体上进行公告。
基金连续发生巨额赎回,基金管理人可以按照基金契约和招募说明书暂停接受赎回申请;已经接受单位被确认的的赎回申请可以延缓支付赎回款项,但不得超过正常支付时间20个工作日,并在中国证监会制定的媒体上进行公告。
赎回费用:

基金的赎回费用在投资人赎回本基金份额时收取,扣除用于市场推广、注册登记费和其他手续费后的余额归基金财产。本基金赎回费的25%归入基金财产所有。基金的赎回费率不高于0.5%,随持有期限的增加而递减。
持有期 赎回费率
1年以内0.5%
1年以上(含)-2年 0.25%
2年以上(含) 0
注:就赎回费而言,1年指365天,2年指730天。

3、为什么房贷银行让你买基金,不买基金的话利率要调整到6.17,而且基金还不能退?

这是银行推荐的理财产品,应该是从业人员的每个月的任务吧,要是遇到这种情况,最好是换贷款银行,这是他们自己的业务,把它强加到房贷上,帮他们完成任务是不合理的,希望可以帮到你。

4、农行房贷下来了却逼着要买基金有风险吗

您好,要看是什么基金,主要投资什么标的。
比如货币型基金属于稳健型,没有风险;而股票型或者偏股型基金存在风险。
如果您的问题得到解决,请给予采纳,投资类问题可以随时私信咨询我,谢谢!

5、办理房贷时一定要购买理财产品、基金吗?

办理房贷是不需要买理财产品和基金的,但有一些小银行需要拉客户,但是办了一些这个基金钱还是你的利息,可以相对低一点

6、房屋抵押贷款去买基金是否划算?

一般情况下不划算,因为因为房贷是复利计算的,而基金可以从某种程度上看成是单利计算,况且基金也是有一定风险的,不一定总是能够达到你的预期受益率。
但是一般银行只能有三次提前还房贷的机会,没有达到一定的数额一般也不会还房贷的,所以没有达到数额前还是应该做点基金的。
申请条件
一、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)
二、房屋所有权证
三、工作、收入证明(夫妻双方)
四、户口薄(夫妻双方)
五、身份证(夫妻双方)
六、结婚证
七、个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件
备注:离婚(含丧偶)未婚的需有关部门出具的未婚证明,共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。
申贷要件
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
需要条件
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
住房抵押贷款,实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
另外,抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。

7、买基金还是多还房贷,哪个比较合算

这是一个非常合理的理财规划。缩小债务比例,增加资产比例,这是理财规划的核心。
首先,购房通常是在人生中最大的财务开销期中。如果承受房贷压力过重,几年内很难有所积蓄,改善生活自然不必说,突发事件难道卖房吗?
其次,房贷是这一生中使用贷款利率最低的机会,如果放弃这个机会,未来投资成本将会放大。
所以,把首付放低,把贷款期限放长,这样就可以使自己有能力不断扩大资产项。
例如你说的,首付准备了100万,如果最低可以交60万,剩下的40万投资收益将抹掉很大部分甚至全部利息,或者贷款利率低收益率高还能承担本金何乐而不为呢?

8、办理房贷按揭银行一定要求购买定投基金的套路怎么破

这个若是明文规定就无办法。可以跟银行协商,若是个人收益比较稳定可以尝试,若是不需要,觉得没有必要,可以换家银行尝试。
贷款购买房产需要满足条件:
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份,年龄为18-65周岁的中国居民;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

9、在中国农业银行办房贷是不是要买基金才给贷?

一般没有的 你好好看看下面 有的银行员工是为了完成自己的任务 但是也不排除 银行自己制定的计划 毕竟牵涉效益·

什么是房抵贷?
“房抵贷”是指借款人以本人或家庭成员的房产作抵押从我行获得授信额度,借款人在授信额度和授信期限内一次性或循环使用的、用于满足购买住房或生活消费需求的贷款。

申办需要什么条件?
1、借款人年龄在18-60岁之间;

2、能够提供个人或家庭成员(配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶)名下合法、有效、足值的房产作为抵押物;

3、以住房为抵押物的,评级结果在A(含)级以上;以商业用房为抵押物的,评级结果在AA(含)级以上;

4、我行规定的其他条件。

贷款期限、利率和额度为多少?
1、“房抵贷”最长授信期限不超过30年。对于单笔贷款,“房抵贷-购房”的最长期限为30年;“房抵贷-消费”中贷款用途为购房、装修等大额支出的,最长期限为15年,用于购车及日常生活消费小额支出的,最长期限为5年;以商业用房做抵押的,单笔贷款最长期限为10年,且需满足商业用房已使用年限+贷款期限小于等于30;

2、符合“房抵贷-购房”条件的,贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行,符合“房抵贷-消费”条件的,贷款利率执行中国人民银行同期同档次期限利率,下浮幅度最高不超过10%;以商业用房做抵押的,利率最低执行基准利率(不得下浮)或进行一定幅度的上浮。具体浮动幅度参照我行有关规定执行;

3、“房抵贷”对单一客户的最高授信额度原则上不超过800万元。

办理流程是什么?
1、客户提出贷款申请并提交相关资料;

2、银行进行调查审查和审批;

3、银行与借款人签订借款合同、补充协议;

4、办理担抵押登记、保险手续;

5、贷款发放;

6、借款人按约定的还款方式偿还贷款本息;

7、办理结清贷款手续。

最主要是下面这条 ————————————————————————如果必须 那真的是要购买了

注:具体开办的业务种类及办理程序、办理条件等以中国农业银行当地分行有关规定为准。

10、办理房贷需要购买基金,并交纳保证金么?

房贷要买基金,这很不合理!可问是哪里的规定.如果贷方坚持,可以换一家贷款

与房贷时买基金相关的资料